coco都可奶茶

加盟coco奶茶官方网站有三大注意事项你需要了解

2020-11-14 11:13:09

coco奶茶官方网站这个品牌虽然2020年才开始发展,不过发展速度惊人,短短半年就开除了100多家,后期也呈现出每个月100家左右的发展速度,攻城破寨,直指全国各地的中低端市场。据美团给的数据,同一个地方奶茶店关店的数量是最多的。但是反观一种现象,coco奶茶加盟店无论什么时候,好像人都不少,其实,一个品牌怎么火起来的不重要,重要的是能否继续火下去,这对于加盟商来说是应该最为关注的也是最重要的——选址是个大大的问题,下面我们来看看加盟coco奶茶三大注意事项先了解。
开奶茶店的时候,选址是可以说是最大的问题,很多经营者都是因为一时冲动,没有全面的考虑就租下铺子,等装修好了之后,发现自然流量太差,费劲九牛二虎之力引流,也未必得到好的结果。
酒香不怕巷子深早都过去了,酒香还要开到路口,才是最佳的选择。
这篇文章以北京的一家coco奶茶店为例,来说说选址中需要注意的事项,希望能对你的选址有帮助。
这篇文章不能保证你看完之后一定选到好地方,但至少能防止你随意的选到差地方,避免你掉坑。
不啰嗦,直接进入正题,列位下面看。
1 选址基础原则
这是选择铺面的基础原则,也是硬性条件。
1、店面面积在20-40平米
2、独立的一楼临街商铺
3、铺面宽度在3米以上,门头可以做1米以上高的店招
4、周边环境干净,避免与五金杂机修、宠物店、诊所等业态为邻
6、天然气或三相电至少有一项,上下水通畅,电表容量不小于26KW。
2 选址要点
1、必须考虑的因素
首先是选址区域的商圈分部,其次再看区域内的消费特点与习惯,最后看出租价格情况。
了解以上三项,基本就能估算出商铺的投资总额。
2、商圈调查的内容
商圈调查主要包含以下几个方面
商圈特性,包含商圈的特点,人口数预估与顾客特征
道路及停车情况
交通流量
竞争对手情况,如模式,位置,规模,营业额,风格,服务对象等
相关法律法规、税收,营业限制,执照等
3、饮品店可考虑的商圈类型
本例中饮品店的顾客群体,是以工薪阶层为主的上班族,可选择的商圈如下
公交站,地铁站等人流量较大的交通枢纽
优点:人流量大
缺点,租金稍高,停留时间短
大型商场,超市商圈
优点:人流量较大,周边居民较多,有效人流量高
缺点:部分商场开门时间较晚,早餐营业额可能会受影响,租金较高
生活区商圈
优点:客群较为精准,早餐需求稳定,容易建立信任,租金相对较低
缺点:部分小区居住人群偏老龄化,早餐需求较低。人流量集中在早上和晚上,中午较差。
写字楼商圈
优点:白领聚集地,对产品的品质较为注重,单价可做到较高。
缺点:对效率要求较高,即到即得,店铺租金较贵
4、铺面位置要点
拐角位置:这是比较理想的位置,至少在两条街上都能看的到,也是人流停滞点。但这样的铺子,一般都是可遇而不可求的。
三岔路口:和上面的拐角优点类似,缺点也相似。
破路,台阶这样的铺面尽量避免,因为给顾客到店制造了天然的障碍,人都很懒。
铺面的朝向:处于阳面还是阴面,也要考虑,比如北方在阴面,冬天会很冷,南方在阳面,夏天又会太晒。这也会影响到空调的装机容量以及耗电量。
5、其他建议
选址要看三年,不要只看眼前,有些暂时看起来并不火爆的楼盘附近,可能也是开饮品店不错的选择,而且此类地段的价格相对较低,未来会有潜力。
很多在建的楼盘都是流量价值洼地,早点铺很少,可以重点观察。
选择人口会增加的区域,例如即将建成的工厂,学校及人员密集的企事业单位附近,这需要有敏锐的消息搜集能力,关注地方新闻及政策。
选择相同客群的店面作为邻居,不同品类的早餐店互为邻居不见得是坏事。
选择的铺面要详细的了解情况,无论是通过中介还是房东,都要考察好是否真实,别遇到二房东或者骗子。
同时还要了解铺面是否存在其他纠纷,是否存在近两年拆迁的可能及其他隐性风险。
3 签订合约的注意事项
签约内容
1、当事人姓名,交房时间
2、建筑所在地及面积
3、交易款项及付款时间、方式
4、续费、保证金的收受及约定,必须注明金额、付款日期、退还条件等。
5、可解约的情况及条件
6、预设损害赔偿的约定及说明
7、其他需要说明的情况
这个有大把的模板可用,建议在拟好合同后,咨询一下专业律师,避免后续的麻烦。
签约前的调查
签约前必须要做好详尽的调查,钱一旦交出去,后期就比较麻烦了。
首先要确定是否为房东本人
其次是铺子还有什么附带权益,有无租借人及抵押等情况,是否克转租,转租有哪些限制,有无欠款及欠款情况等等。
签约阶段注意事项
房屋的面积是否确实,还应当注明全部租用,还是只租用部份,并清楚记载租用面积及区域。